спрашивают студенты

[mel_ny]

все собиралась озвучить некоторые вопросы, заданные мне студентами на лекции в прошлый вторник. лекция была на животрепещущую тему недвижимости, а именно о договорах по аренде офисных и прочих площадей внаем. всвязи с тем, что по теме я общаюсь исключительно на английском русскими терминами владею средне.

***
какие рычаги воздействия имеет компания во время обсуждения договора об аренде с арендодателем? компания ищет площадь менее 3,000 кв. футов под аренду офиса или магазина. (кредитный рейтинг "вчера открыли")

***
о персональных гарантиях: если арендодатель имеет в распоряжении персональную гарантию от владельца бизнеса, снимающего площадь в аренду, где заканчивается ответственность владельца за неплатежи бизнеса (в данном случае корпоративное законодательство об ограничении ответственности владельца не работает).

***
какие льготы можно получить с арендодателя при нынешней экономической ситуации, при том, что до конца арендного соглашения остается еще 8 лет (из 10).

***
какие формы залога существуют и как уговорить арендодателя на наименьший

***
сколько сейчас в среднем получают арендаторы от арендодателей на благоустройство арендованного помещения